Construí la vida que querés en Río Grande

Construcción
  • FOS (factor de Ocupación del Suelo): se puede cubrir hasta el 70% del terreno
  • FOT (Factor de Ocupación Total): se puede construir 1,4 veces la superficie del terreno.
  • Altura máxima: 7 metros.
  • Retiros laterales: 1,50 m de cada lado para lotes de más de 350 m2, y 1,50 m de un solo lado en los lotes de menos de 350 m2 (observar que los lotes de Altos de la Estancia superan por mucho el ancho habitual de 12 metros y son más cuadrados y menos alargados que los existentes en plaza, por lo que el retiro lateral no perjudica el diseño). Esta es una ventaja al momento de diseñar la vivienda ya que evita superficies de pasillos y mejora la distribución de ambientes.
  • Retiros de fondo: sin retiros en planta baja y con 3 m de retiro en planta alta. 
  • Por ejemplo: un lote de 240 m2 de Altos de la Estancia podría construir hasta 336 m2 (1,4 de FOT x 240 m2).
  • Todos los lotes son unifamiliares: una sola unidad de vivienda por lote. 
No, cada propietario elige el estilo y características de su vivienda, que debe respetar los parámetros urbanísticos fijados por la Municipalidad de Río Grande y también los retiros establecidos en los respectivos boletos y actas de posesión que son particulares de este proyecto.
Con el acta de posesión, el boleto, el plano de mensura y amojonamiento (preparado por un agrimensor contratado por el propietario de cada lote a su cargo) y el proyecto de vivienda firmado por un profesional matriculado, se puede presentar en la Municipalidad para solicitar la aprobación y el permiso de obra.
En el área de Los Pioneros, Gran Boulevard y Noroeste ya están prácticamente al 100% terminados. En el área Centro ya se han contratado la mayor parte de los pavimentos y sus obras se retomarán a la brevedad.  
Son más de 80 terminadas y más de 40 con obras iniciadas. Se estima que en la temporada estival de 2019/2020, se iniciarán otras 60.
Si. Se otorga la posesión en función de su cumplimiento de pagos y saldo pendiente, ó la escritura si el trámite ante la oficina de Catastro de la Provincia y luego el Registro de la Propiedad, ya hubiesen sido concluidos.
Con la posesión. Sin necesidad de contar con la escritura a su nombre, puede presentar ante la Municipalidad de Río Grande, el boleto y el acta de posesión (ambos con firmas certificadas por escribano público), junto al plano de mensura y amojonamiento del lote (hecho por un agrimensor matriculado) y los planos y demás documentación del proyecto de construcción.
Que no hay cables a la vista ni colgando de las columnas de iluminación pública. También ha sido colocado un tri-tubo soterrado que llega a cada pilar domiciliario para que las compañías que dan servicios de televisión por cable, telefonía y/o de internet deban utilizarlos sin que puedan justificar el dejar cables al aire.
Escrituras
Dirigirse a la escribanía de la Riva de 16:00 a 20:00 horas, en Ricardo Rojas 790, de Río Grande, teléfono 427029, correo electrónico lautarodelariva@gmail.com. Deberá presentar la siguiente documentación:
  • DNI de los compradores con fotocopias
  • Boleto original (guardar copia, ya que la escribanía retiene el original)
  • Entrega de Posesión original, si la hubo
  • Libre deuda de Impuestos Municipales 
  • Comprobante del pago establecido en la Cláusula Quinta del Boleto de compraventa.
  • Demás documentación a acompañar, según estadio civil:
    • en caso de ser casado/a: acta de matrimonio;
    • en caso de ser divorciado/a: partida de matrimonio con anotación marginal del divorcio; 
    • en caso de ser viudo/a: partida de defunción; 
    • en caso de encontrarse en convivencia inscripta: la correspondiente inscripción en el Registro Civil y DNI del conviviente.
  • En caso de que algún apoderado suyo sea quien vaya a firmar la escritura en su nombre: el apoderado deberá acercarse a la escribanía con su DNI y el respectivo original del Poder.
Todos los lotes vendidos y en venta ya tienen la subdivisión aprobada y se pueden escriturar de inmediato. Son 825 lotes que tienen subdivisión aprobada y los que no han escriturado aún están con la documentación catastral disponible para su escrituración inmediata y con todos los servicios funcionando. La única excepción son 16 lotes del macizo O02 (actualmente denominado macizo 363) que por agregado de 5 lotes nuevos ha tenido que volver a someter su trámite ante la oficina de Catastro de la Provincia, que se encuentra en proceso final.
En el área de Lanzamiento, Gran Boulevard, Noroeste y Centro ya se han otorgado las actas de posesión a quienes se presentaron y de todos los lotes que se encontraban al día con sus pagos. Todos los lotes vendidos o en venta tiene número de partida municipal (número de puerta) y están en condiciones de ser entregados, si el cliente cumple con determinadas pautas o escritura la propiedad.
Siempre, cualquiera sea el estado de su cuenta, con los mismos derechos y obligaciones. Obviamente, siempre que no existiese alguna medida judicial específica que se lo impidiera (medida cautelar, embargo, concurso preventivo, sucesión, etc.)
Primero reciben la posesión (cuando la Municipalidad de Río Grande otorga los números de partida a cada lote) y luego se inscribe la propiedad a nombre del comprador con la escritura ante escribano público, cuando la Dirección de Catastro de la Provincia de Tierra del Fuego aprueba la subdivisión y la traslada al Registro de la Propiedad Inmueble donde cada lote queda registrado individualmente.
No. Cada propietario elige el estilo y características de su vivienda, que debe respetar los parámetros urbanísticos fijados por la Municipalidad de Río Grande y también los retiros establecidos en los respectivos boletos y actas de posesión que son particulares de este proyecto.
Con el acta de posesión, el boleto, el plano de mensura y amojonamiento (preparado por un agrimensor contratado por el propietario de cada lote a su cargo) y el proyecto de vivienda firmado por un profesional matriculado, se puede presentar en la Municipalidad para solicitar la aprobación y el permiso de obra.
Se trata de barrios “abiertos”, como los del resto de la Ciudad. Solo rigen algunas normas particulares (contractuales) relacionadas con los retiros laterales, como también la prohibición de instalar viviendas precarias o sobre trineos, el de ocupar una sola vivienda por lote (lotes unifamiliares); esta últimas son diferentes a las del resto de la Ciudad y son obligatorias entre los vecinos, pero mejoran y resaltan la calidad de lugar como residencias para familias.
Precios
No. Es un “barrio abierto” con calles y servicios públicos.
Sí, el proyecto incluye la colocación de pavimentos y cordones sin cargo para los compradores.
Solo la cuota, las certificaciones de firmas, el impuesto de sellos, y los gastos a la escritura y la instalación de los servicios de gas.
Los precios varían según el lote. Para consultar por el que te interesa ponete en contacto con nosotros y a la brevedad te lo informaremos.
Sí, se pueden financiar hasta 48 cuotas fijas en pesos argentinos.
Terrenos
Se trata de barrios “abiertos”, como los del resto de la Ciudad. Solo rigen algunas normas contractuales relacionadas con los retiros laterales, como también la prohibición de instalar viviendas precarias o sobre trineos, el de ocupar una sola vivienda por lotes unifamiliares; estas últimas son diferentes a las del resto de la Ciudad y son obligatorias entre los vecinos, pero mejoran y resaltan la calidad de lugar como residencias para familias.
En todos los lotes en venta o ya vendidos, las obras de redes y servicios de gas se encuentran terminadas. Es responsabilidad de cada vecino realizar el cableado interno de los pilares y sus conexiones.  
Que no hay cables a la vista ni colgando de las columnas de iluminación pública. También ha sido colocado un tri-tubo soterrado que llega a cada pilar domiciliario para que las compañías que dan servicios de televisión por cable, telefonía y/o de internet deban utilizarlos sin que puedan justificar el dejar cables al colgados de las columnas de iluminación pública. Se evitan riesgos hacia las personas, los automóviles y las viviendas, considerando además, la cuestión del clima y los vientos.
Siempre, cualquiera sea el estado de su cuenta, con los mismos derechos y obligaciones. Obviamente, siempre que no existiese alguna medida judicial específica que se lo impidiera (medida cautelar, embargo, concurso preventivo, sucesión, etc.)
Todavía quedan terrenos disponibles en las zonas Noroeste, Gran Boulevard y Lanzamiento. Se están vendiendo rápidamente, y la oferta disponible es cada vez más limitada. Te recomendamos que te pongas en contacto con nosotros lo antes posible para que te informemos de la disponibilidad actual.